房产中介那些不为人知的秘密故事(5)

　　一切准备就绪，我们马上集中精力主推这套房子，两个月后就以高出原来15万的价格卖了出去。事后，我们四人瓜分了这15万元，还有两个月的租金1.2万元，当然也扣除了约定给店长老公的五千元跑路费。

　　看到又换了房东，租客意识到我们是在炒房，痛恨我们坐地涨价的他立马打电话给原房东，告知了事情的原委。

　　胡老头挂了电话就跑到我们店里大吵大闹，说我们坑了他，要求我们补差价，不然就去告我们欺诈。

　　我们告诉胡老头，所有的手续都是合法的，我们不怕。本以为事情到此就结束了，没想到胡老头最后去总部告了我们。
       

　　虽然老板也是靠炒房发家，甚至现在依然在这么做，但是他决不允许手下的员工有此行径。确认事情属实后，我们四个人全部被开除了。

　　当然，除了以上说到的3个例子，中介通过以上委托公证、低买高卖的方式炒房、赚得盆满钵满的事例不胜枚举。作为消费者，要想避免像上面事例中的踩坑，主要有下面两个方法：

　　由于炒家的利润来源于差价与漏税，业主可以记住一个有效规避炒房风险的方法：在做公证委托时，一定要在公证委托书中确定房产过户在某人的名下，否则交易无效。

　　这样，炒家无法回避第一次交易的各种税费，增加了交易成本，延长了交易时间，缩减了利润空间，同时也增加了炒房风险。

　　另一方法就是，一旦卖家发现了有人在炒房，卖家可以单方面取消委托公证（合同法规定，委托人是有权利随时撤消委托关系的，因为委托合同是基于信赖利益的合同，随时可以撤消），迫使炒家变成业主。如此，炒房不成成业主，也会增加炒作的市场风险。

　　作为卖房者，也千万不要以为办理了委托公证书就算完成了交易。事实上，只有办理完过户手续，交易才真正完成。

　　二手房交易双方尤其需要注意的是，在过户完成前，发生的所有与房屋有关的问题将来都需由业主承担，所以业主一定要非常非常谨慎。

　　也希望广大的业主们多留意、多学习房地产交易方面的知识，避免受骗上当。