减税降费成热点话题 多地下调住房交易税费 专家:对楼市影响不大(3)

 
一套不满两年、总价300万住宅省税费8571.4元
 
根据国家税务总局关于小规模纳税人标准认定，增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。如果个人没有超过这个标准，就可以认定为小规模纳税人。
 
国家税务总局上海市税务局四分局相关工作人员向新京报记者证实，“上海市今日下调相关房屋交易税费。其中，个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半，由万分之5调整为万分之2.5。下调时间自2019年3月7日起实施。”
 
也就是说，这次下调的是“增值税附加”，并非增值税本身。简单说，2019年1月1日之前，房地产交易中涉及的住宅增值税税率为5.6%，其中0.6%为增值税附加，减税利好是针对0.6%的附加减半收费，所以住宅增值税税率会按5.3%征收。