减税降费成热点话题 多地下调住房交易税费 专家:对楼市影响不大(8)

 
二、商住房有什么不好的吗
 
1、商住房配套比住宅差。对于纯商业规划的项目，配套设施可能是硬伤。因为是商业用地，政府规划方案与住宅用地不少区别，因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务，这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。
 
2、除了购房时一次支付的费用，后续的生活成本也是不容小觑的。在水电供应方面，商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的购房者好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。
 
3、商住房是建在商业用地上的住宅项目，起土地年限多为40-50年左右。去除开发商时间，实际年限还会更短，而这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。
 
以上就是关于二手商住房税费计算器以及商住房有什么不好的介绍了，商住房主要是跟纯住宅性质的房屋进行对比的，商住房所有的缺点也是针对住宅性质的房屋而言的，不过凡事都有两面性，商住房并不是说有缺点，购买了商住房之后也可以有舒适的居住体验。