减税降费成热点话题 多地下调住房交易税费 专家:对楼市影响不大(7)

 
延伸阅读:二手商住房税费计算器 商住房有什么不好的吗
 
其实现在房屋根据划分标准的不同，有很多种称呼的方式，很多朋友在初次接触房产的时候，总是会被一些专业的房产名词误导，也有因为不知道房产的具体类别而导致购买了不合适的房屋的，今天小编就来讲讲二手商住房，二手房商住房税费有哪些呢，商住房有什么不好的吗？
 
一、二手商住房税费计算器
 
1、对于买房者来说，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
 
2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
 
3、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
 
4、大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共享设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。